Nella sezione Immobili & Condominio/Documenti, è possibile scaricare la guida completa sulla disciplina del condominio pubblicata a cura della CONFEDILIZIA.

Il Ministero del Lavoro della Salute e delle Politiche sociali, ha chiaritoalcuni aspettidell'applicazione del Testo  unico sulla sicurezza sul lavoro (D.Lgs 81/2008) nel condominio rispondendo ad alcuni quesiti diseguito riportati: Quali obblighi di sicurezza sono a carico del condominio? Ai sensi dell’art. 3, comma 9, del d.lgs. n. 81/2008, nei confronti del lavoratori che rientrano nel campo di applicazione del contratto collettivo dei proprietari dei fabbricati trovano applicazione gli obblighi di informazione e di formazione di cui agli artt. 36 e 37. Inoltre, sempre secondo la norma appena citata, ad essi devono essere forniti i necessari dispositivi di protezione individuali in relazione alle effettive mansioni assegnate. ell’ipotesi in cui il datore di lavoro fornisca attrezzature proprie, o per il tramite di terzi, tali attrezzature devono essere conformi alle disposizioni di cui al Titolo III. Chi è tenuto ad adempiere agli obblighi di sicurezza che gravano sul condominio? Il Ministero del lavoro e della previdenza sociale ha già chiarito, successivamente ll’emanazione del d.lgs. n. 626/94, con la circolare 5 marzo 1997, n. 28, che il datore di lavoro nei condomini, ai fini dell’applicazione degli obblighi attualmente previsti nel citato art. 3, comma 9, va individuato nella persona dell’amministratore condominiale protempore. La locuzione “lavoratori con rapporto contrattuale privato di portierato” va intesa, come specificato con la circolare 5 marzo 1998 n. 30, con riferimento, otre che ai portieri, anche a tutti i lavoratori subordinati che prestino la loro attività nell’ambito di un condominio, purché con mansioni affini a quelle dei portieri. Si segnala che la individuazione del campo di applicazione delle disposizioni in parola andrà effettuata alla luce della definizione di “lavoratore” data dall’art. 2, comma 1, lett. a), del d.lgs. n. 81/2008.

Nella sezione immobili&condominio - documenti, è possibile scaricare, in formato pdf, il testo unificato relativo alla riforma del condominio del 29/07/2009. Fonte: Confedilizia.

 Con la sentenza n. 12274 del 27 maggio 2009 che fa seguito a quella  del 17 marzo 2009 n. 6435 la Cassazione ribadisce che l’impresa appaltatrice è responsabile se il furto è commesso attraverso l’utilizzo dei ponteggi predisposti per l’esecuzione dei lavori di manutenzione dell’edificio. Segue il testo della sentenza. Cassazione Civile, Sezione III, 27 maggio 2009 n 12274. SVOLGIMENTO DEL PROCESSO (…) ha proposto ricorso per cassazione avverso la decisione della Corte d'Appello di Milano del 3 dicembre 2004 - 11 ottobre 2005 che aveva rigettato la sua domanda intesa ad ottenere dalla societa' D. s.r.l. il risarcimento dei danni subiti a seguito di un furto nell'appartamento di via ........., la cui esecuzione era stata agevolata dalla impalcatura eretta dalla impresa, incaricata dal condominio di effettuare alcuni lavori di manutenzione e di rifacimento della facciata. I giudici di appello, riformando la decisione di primo grado, osservavano che non vi era prova del fatto che la collocazione dei ponteggi avesse realmente facilitato la commissione del furto, ne' - ancor prima - che il R. avesse effettivamente subito la sottrazione di beni, dei quali non aveva, del resto, saputo dimostrare l'appartenenza ed il valore. Avverso tale decisione il (…) ha proposto ricorso per cassazione sorretto da due distinti motivi. Resiste la Impresa (…) con controricorso, illustrato da memoria. Il Procuratore Generale presso questa Corte ha concluso, ai sensi dell'art. 375 c.p., per l'accoglimento del primo motivo di ricorso, con assorbimento del secondo (relativo all'entita' del danno). MOTIVI DELLA DECISIONE. Con il primo motivo il ricorrente deduce omessa, insufficiente o comunque contraddittoria motivazione ai sensi dell'art. 360 c.p.c., n. 5. La circostanza del furto era stata data per pacifica da tutte le parti.La stessa societa' convenuta si era limitata a contestare la propria responsabilita', addossandola invece ad altro soggetto. Pertanto i giudici di appello avevano errato nell'affermare che il (…) avrebbe dovuto fornire la prova del furto subito e che tale prova non sarebbe stata data. Il ricorrente richiama una serie di elementi che riconoscevano come pacifico il fatto del furto, che contribuivano a fornire la prova dell'accadimento dello stesso.

Non viola il divieto di alterare il decoro architettonico dell'immobile condominiale il condomino che installa sul balcone dell'appartamento di sua proprietà l'unità esterna di un impianto di raffreddamento, ancorché l'installazione costituisca una modifica dell'originario profilo dello stabile, se le linee estetiche del fabbricato risultano già alterate da pregresse e consentite superfetazioni di vario genere, realizzate da altri condomini nel corso del tempo.Tribunale di Monza Sez. I , del 15 dicembre 2008.

E’ stato rinnovato – con validità fino al 31 dicembre 2010 – il Contratto collettivo nazionale di lavoro per i dipendenti da proprietari di fabbricati, che da più di cinquant’anni la Confedilizia stipula – per la proprietà edilizia – con i sindacati Filcams-Cgil, Fisascat-Cisl e Uiltucs-Uil, in rappresentanza dei lavoratori. Nella sezioni documenti (immobili e condominio) è possibile scaricarne una copia in formato pdf).